Fordele og ulemper ved forældrekøb
Når forældre køber en bolig for at leje den ud til deres barn, taler man om et forældrekøb. Forældrekøb er en meget udbredt form for boligkøb, særligt i de store studiebyer. Her kan det være svært for barnet at finde en passende bolig til en overkommelig pris, og således kan forældrene på denne måde hjælpe barnet til et sted at bo.
Udlejningsvirksomhed
At erhverve en bolig og udleje den, sidestilles i skattemæssig henseende som drift af selvstændig erhvervsvirksomhed – uanset til hvem man udlejer. Dette indebærer, at forældrene som udlejere er skattepligtige af deres indtægter og har fradrag for deres udgifter til lejemålet, herunder til ejendomsskat, vedligeholdsarbejder, renovation mv. Der findes tre forskellige skattemodeller som forældrene kan vælge i mellem. Hvilken af dem der er mest fordelagtig afhænger i hvert enkelt tilfælde af forældrenes indtægts- og formueforhold i øvrigt.
Det betyder naturligvis samtidig, at det er forældrene, der påtager sig alle forpligtelserne i forbindelse med boligen. Ligeledes kræver det af forældrene, at de holder regnskab over lejeforholdets indtægter og udgifter. Alt afhængig af hvilken beskatningsmodel man vælger, stilles der stigende krav til udførelsen af regnskabet.
Et almindeligt lejeforhold
Uanset at barnet lejer boligen af sine forældre, etableres der et almindeligt udlejer-lejer-forhold mellem forældrene og barnet. Det betyder bl.a. at barnet kan søge boligsikring, ligesom forholdet er underlagt de almindelige regler i lejelovgivningen. Selvom det ikke er et krav efter loven, er det en god idé at oprette en skriftlig lejekontrakt, hvilket også er et krav for, at barnet kan søge boligsikring.
Huslejens skattemæssige virkninger
Selvom man som forældre skulle ønske at lade barnet bo i lejligheden uden at betale leje, skal man være opmærksom på, at dette kan betyde beskatning af både forældre og barn. Forældrene bliver nemlig, uanset betaling eller ej og uanset aftale om en lille husleje, beskattet af, hvad der svarer til markedslejen for en tilsvarende bolig. Samtidig anses huslejeeftergivelsen til barnet som en gave, der for barnet som udgangspunkt er skattepligtig for så vidt angår det beløb, som den årlige værdi af denne gave overstiger et skattefrit grundbeløb, der i 2016 udgør 61.500 kr.